Tin Tức

Thông tin dự án cập nhập sớm nhất tại đây

Ngồi lại tính bài toán chia doanh thu tại condotel Vietpearl Gành Hào?

Được biết mới đây tập đoàn Viêt Pearl Group vừa đưa ra thông tin về dự án condotel Vietpearl Gành Hào nằm tại 82 Trần Phú TP. Vũng Tàu trong đó đáng quan tâm nhất là chính sách chia doanh thu 5/5 trong ngay ngày đầu hoạt động. 

Website dự án: https://vietpearlganhhao.site/

Hình thức chia doanh thu 5/5 tại Vietpearl Gành Hào mà đơn vị vận hành & khái thác tòa nhà sau này là Liberty Corporation sẽ ký kết với khách hàng được biết dường như chưa có tiền lệ trước đây. 

Vậy hình thức chia doanh thu 5/5 tại Vietpearl Gành Hào hoạt động ra sao và phần lợi thuộc về ai?

Để trả lời câu hỏi này chúng ta có các câu hỏi nhỏ khác như sau;

1. Chia sẻ lợi nhuận khi đầu tư condotel là gì?

Chia sẻ lợi nhuận là hình thức hợp tác đầu tư dành cho các khách hàng đặt mục tiêu lợi nhuận vượt trội và sẵn sàng chấp nhận rủi ro khi đầu tư không hiệu quả.

2. Chia sẻ doanh thu khi đầu tư condotel là gì?

Chia sẻ doanh thu là hình thức hợp tác đầu tư dành cho các khách hàng đặt mục tiêu lợi nhuận vượt trội và sẵn sàng chấp nhận rủi ro khi đầu tư không hiệu quả.

Đọc qua hai khái niệm trên thì thật mơ hồ. Chẳng có gì khác nhau ngoài thay cụm từ Chia sẻ lợi nhuận = Chia sẻ doanh thu.

Bình tĩnh tiếp tục nào.

3. Sự khác nhau giữa chia sẻ lợi nhuận và chia sẻ doanh thu khi mua condotel?

  • Chia sẻ doanh thu condotel; hình thức này thường không được cam kết mức lợi nhuận tối thiểu trong thời gian đầu. Doanh thu thường sẽ được chia cho khách hàng từ 40-50% tùy dự án và thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị vận hành dựa trên cơ sở tiền khách hàng thuê phòng trừ đi phí bán hàng của đại lý và phí bảo trì phòng thuê.
  • Chia sẻ lợi nhuận condotel; hình thức này thường được cam kết lợi nhuận từ 8-12% trong thời gian từ 3-5 năm. Khi hết thời gian cam kết lợi nhuận sẽ đến thời gian chia sẻ doanh thu và doanh thu sẽ đựa chia sẻ dựa trên lợi nhuận ròng sau khi trừ đi chi phí hoạt động của condotel đó.

Sơ bộ cách tính lợi nhuận ròng của một khách sạn cho thuê;

LỢI NHUẬN RÒNG = TIỀN THUÊ PHÒNG – CHI PHÍ 

Trong đó; chi phí gồm chi phí cố định và chi phí biến đổi

Cùng xem qua các loại chi phí kinh kinh doanh khách sạn – nhà nghỉ – căn hộ condotel

Ví dụ chi phí cố định gồm;

  • Tiền lương nhân viên

  • Phí bảo hiểm của nhân viên khách sạn.

  • Chi phí quảng cáo

  • Phí hợp đồng bảo trì hằng năm cho tất cả thiết bị, máy móc, phần mềm quản lý khách sạn

  • Chi phí kiểm toán hằng năm

  • Tổng số lương

  • Tiền dự trữ

  • Chi phí truyền hình cáp

  • Giải trí âm nhạc

  • Đăng ký báo tạp chí…

  • Nguồn nhân lực

  • Sales & Marketing

  • Lãi cho vay

  • Chi phí cố định khác.

Ví dụ chi phí biến đổi

  • Thực phẩm, đồ uống và dụng cụ thiết bị lau chùi dọn dẹp khách sạn.

  • Hoa trang trí

  • Những tiện nghi của khách sạn

  • Văn phòng phẩm được sử dụng trong bộ phận tiền sảnh và nhà hàng.

  • Hóa chất sử dụng cho giặt là và xử lý nước.

  • Tiền hoa hồng dịch vụ.

  • Đồ trang trí trong khách sạn.

  • Đồ dùng tiện nghi cho khách

  • Mối quan hệ khách hàng.

  • Quần áo đồng phục.

  • Máy in.

  • Máy fax & điện thoại.

  • Tiền vận chuyển.

  • Nguồn nhân lực.

  • Phí quản lý.

  • Phí sales & marketing.

  • Vận hành bộ phận giặt là.

  • Vật tư vận hành khác.

4. Vậy hình thức chia lợi nhuận và chia doanh thu cái nào rủi ro hơn?

Theo như khái niệm bên trên, thì 2 hình thức chia lợi nhuận và chia doanh thu khi đầu tư căn hộ condotel đều có thể mang lợi phần lợi nhuận kinh tế vượt trội so với đầu tư vàng hay gửi tiền ngân hàng (có bài toán chứng minh bên dưới).

Lĩnh vực nào cũng vậy để bắt được cá lớn thì ra biển lớn và con sóng cũng sẽ lớn hơn. Đầu tư căn hộ condotel cũng tiềm ẩn rủi ro khi tỷ lệ lấy đầy phòng thấp dưới 30% (tỷ lệ này khó có thể sảy ra tại Vũng Tàu vì theo báo cáo của sở du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu hiện tại thành phố chỉ có 20 KS 4-5 sao. Bên cạnh đó nguồn cung chỗ lưu trú cao cấp dự báo sẽ thiếu trầm trọng hơn khi sân bay Long Thành hoạt động).

Chuyên gia nói gì về hình thức chia doanh thu ở căn hộ condotel?

Luật sư Nguyễn Thị Hoa – Đoàn Luật sư TP Hà Nội từng nhấn mạnh điều đáng lưu tâm là tại Việt Nam hiện nay, một số chủ đầu tư condotel sau khi đẩy cao giá bán căn hộ thì thu hút khách bằng chính sách cam kết lợi nhuận ở mức rất cao. Có thể dùng thành ngữ “lấy mỡ nó rán nó” để mô tả về thực trạng này.

“Bằng cách đó, thực chất đa phần căn hộ condotel mà khách hàng đã mua sẽ có giá đắt hơn so với giá trị chào bán thực ở mức từ 20-30%. Khoản tiền chênh lệch này sẽ được sử dụng để tái đầu tư nhằm mục đích tạo ra dòng tiền thanh toán cho phần lợi nhuận đã được cam kết, phần lợi nhuận kinh doanh khai thác (nếu có) trong thời gian cam kết lợi nhuận thực tế sẽ thuộc về chủ đầu tư”, bà Hoa nhấn mạnh.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết hình thức chia doanh thu khá mới, giúp giá thành căn hộ condotel trở về với đúng bản chất giá trị thực của căn hộ, đem lại sự yên tâm cho nhà đầu tư và sự ổn định của thị trường. Tuy nhiên, đối với giải pháp này để thực sự thành công thì dự án sau khi đưa vào hoạt động phải được quản lý bởi những đơn vị quản lý uy tín, và đặc biệt chủ đầu tư phải minh bạch về nguồn thu chi từ việc kinh doanh căn hộ.

Nguồn: cafebiz.vn

Vậy làm sao để hạn chế rủi ro?

Yếu tố ảnh hưởng đến lời hay lỗ khi đầu tư condotel đó là giá cho thuê, công suất phòng.

Và các điều kiện để các yếu tố trên đều tốt là; vị trí của Condotel, cơ sở hạ tầng của nơi xây dựng condotel, đơn vị quản lý có năng lực và uy tín, đặc biệt chủ đầu tư phải minh bạch về nguồn thu chi từ việc kinh doanh căn hộ.

Cam kết chia 5/5 doanh thu tại Vietpearl Gành Hào khách hàng được lợi tối thiểu bao nhiêu?

Công thức tính chia doanh thu 5/5 tại Vietpearl Gành Hào

Tiền thuê làm cơ sở phân chia (Z) = A-B-C

Trong đó;

  • A là tiền thuê, được xác định bằng doanh thu cho thuê phòng không bao gồm phí phục vụ và thuế giá trị gia tăng.
  • B giồm hoa hồng bán hàng của đại lý bán phòng. Các bên thống nhất rằng B được xác định bằng năm phần trăm (5%)
  • C là phí bảo trì căn hộ. Các bên thống nhất rằng phí bảo trì căn hộ được xác định bằng ba phần trăm (3%)

Xem chính sách dự án Vietpearl Gành Hào

=> 46%doanh thu sẽ là lợi nhuận khách hàng mua Vietpearl Gành Hào nhận được

Vậy doanh thu dự kiến tối thiểu khi khách hàng mua tại Vietpearl Gành Hào được tính như sau;

Doanh thu = 46% x [40% x (365-15)] x 3.000.000VND = 193.000.000 VND/ năm

Trong đó;

  • 46% tỷ lệ doanh thu khách hàng được chia
  • 40% công suất cho thuê phòng (có chứng minh bên dưới)
  • 365 số ngày trong năm
  • 15 số đêm khách hàng được nghỉ miễn phí
  • 3000.000VND tiền cho thuê phòng khách sạn 4 sao trung bình tại Vũng Tàu

Doanh thu sau thuế của khách hàng mua Vietpearl Gành Hào tối thiểu thực nhận.

Doanh thu sau thuế = Doanh thu – (10%xDoanh Thu) = 193.000.000VND – (10%x193.000.000VND) = 173.700.000VND

Vậy mức tối tiểu lợi nhuận khi đầu tư tại Vietpearl Gành Hào sẽ từ 12% trở lên.

Doanh thu tối thiểu/ giá bán Vietpearl Gành Hào = 173.700.000VND / 1.390.000.000 = 12%

Kết luận: Đối với công suất phòng tối thiểu là 40% mỗi năm khách hàng đạt được tối thiểu 12% lợi nhuận.

Cơ sở của các con số tại bài toán doanh thu Vietpearl Gành Hào

A. Giá thuê phòng; trung bình 3 triệu/đêm

Theo khảo sát những khách sạn 4 sao  tại Vũng Tàu như;  Mường Thanh Holiday Vũng Tàu, New Wave Hotel Vũng Tàu, Lan Rừng Resort & Spa,Leman Cap Resort Vung Tau, Binh An Village Resort, Ho May Hotel

B. Công suất phòng; tối thiếu 40%

Theo báo cáo của sở du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu trong 9 tháng đầu năm 2018 Vũng Tàu đón nhận hơn 2.7 triệu khách lưu trú trong đó khách nước ngoài đã tăng trường 13,56% với 329,5 ngàn lượt trong 9 tháng đầu 2018 trong khi cả thành phố chỉ mới có 20 khách sạn 4&5 sao. Vì lậy giá thuê phòng cao cấp dự kiến sẽ còn tăng cao mà vẫn còn thiếu hụt phòng.

Lưu ý: Bài toán trên là tính toán cá nhân của nharenhadep chỉ mang tính tham khảo. 

Để được tư vấn chi tiết về dự án quý khách vui lòng điền thông tin theo mẫu liên hệ bên dưới.



Ngồi lại tính bài toán chia doanh thu tại condotel Vietpearl Gành Hào?
4.6 (91.82%) 22 votes
Chat Zalo
Gọi điện ngay